L’investissement locatif à Marseille : une opportunité en or pour les investisseurs avisés

Marseille, la deuxième plus grande ville de France, est depuis quelques années une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en quête de rendements intéressants. Avec une économie dynamique, une population en forte croissance et un marché immobilier encore abordable, la cité phocéenne présente de nombreux atouts pour les investisseurs du secteur locatif.

Un marché locatif porteur, des rendements alléchants

Marseille attire de plus en plus de locataires, grâce à son économie diversifiée et ses nombreuses opportunités d’emploi. La ville compte ainsi plus de 870 000 habitants intra-muros, auxquels s’ajoutent les communes de la métropole qui forment une agglomération de près d’1,8 million d’habitants. Cette importante population en quête de logements fait de Marseille un marché locatif très dynamique. Les taux d’occupation élevés et des loyers en constante progression.

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Les investisseurs peuvent espérer des rendements bruts compris entre 4 et 6 % en moyenne sur la ville, selon les quartiers et le type de biens. De ce fait, l’investissement locatif à Marseille représente une belle opportunité pour diversifier son patrimoine et dégager des revenus complémentaires.

Des prix de l’immobilier encore accessibles

Malgré sa forte attractivité, Marseille affiche encore des prix de l’immobilier relativement abordables par rapport aux autres grandes métropoles françaises. Le prix moyen du mètre carré se situe ainsi autour de 3 500 euros, contre près de 10 000 euros à Paris. Cette différence de prix offre une belle marge de manœuvre aux investisseurs, qui peuvent acquérir des biens de qualité à des tarifs intéressants.

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Bien sûr, certains quartiers comme le Vieux-Port ou le 6e arrondissement sont plus onéreux, avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros le m². Mais de nombreux autres secteurs, comme les 13e, 14e ou 15e arrondissements, affichent des prix plus abordables, autour de 3 000 euros le m².

Des programmes neufs attractifs

Pour accompagner cette forte demande, de nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour à Marseille, offrant aux investisseurs des opportunités intéressantes. Ces biens, souvent éligibles à des dispositifs de défiscalisation comme le Pinel, présentent l’avantage d’être clés en main, avec des loyers garantis et des charges de copropriété maîtrisées. Parmi les quartiers les plus prisés pour ces investissements neufs, vous avez la dynamique Joliette, en pleine mutation, ou encore le secteur de la Valentine. 

Au-delà des rendements locatifs, l’investissement à Marseille présente également de belles perspectives de plus-value à terme. En effet, la ville connaît depuis plusieurs années une forte croissance démographique, qui devrait se poursuivre dans les années à venir. Cette évolution s’accompagne d’une demande toujours plus forte de logements, ce qui devrait soutenir la hausse des prix de l’immobilier.

Des aides et des dispositifs de défiscalisation

Pour faciliter l’investissement locatif à Marseille, plusieurs dispositifs de défiscalisation peuvent être mobilisés. Le plus connu est sans doute le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, à condition de louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans.

D’autres dispositifs comme le Denormandie ou le dispositif Malraux, dédié à la rénovation de biens situés dans les secteurs sauvegardés, peuvent présenter un intérêt pour les investisseurs. Ces avantages fiscaux permettent de réduire significativement le coût total de l’investissement et d’en améliorer la rentabilité.

Des professionnels pour vous accompagner

Pour réussir son investissement locatif à Marseille, il est recommandé de s’entourer de professionnels compétents et expérimentés. Les agences immobilières locales, les notaires et les gestionnaires de biens pourront vous conseiller sur les meilleures opportunités, les procédures à suivre et les précautions à prendre.

Ces experts pourront également vous aider à identifier les quartiers les plus porteurs, à analyser la rentabilité potentielle de votre projet et à gérer efficacement votre bien une fois l’acquisition réalisée. Leur connaissance fine du marché marseillais est un atout précieux pour sécuriser votre investissement et en optimiser les performances.

En conclusion, l’investissement locatif à Marseille présente de nombreux avantages pour les investisseurs avisés. Avec des rendements attractifs, des perspectives de valorisation intéressantes et des dispositifs de défiscalisation favorables, la cité phocéenne offre de belles opportunités.