Où investir immobilier à Marseille ?
Marseille, la ville phocéenne, est l’une des plus grandes villes françaises. Malgré les incidents survenus l’an dernier à Marseille, le secteur immobilier de la ville reprend son élan et redémarre. Chaque quartier de la ville a une facette différente, et peut donc répondre à un large choix de projets immobiliers. Découvrez dans cet article les bonnes raisons d’investir à Marseille.
Marseille, une ville animée
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Marseille est la deuxième plus grande ville de France. Le port maritime est le premier port français et le second à l’échelle méditerranéenne. Aujourd’hui, cette activité est une plaque tournante importante de l’économie de la ville. Grâce aux différents projets réalisés dans le cadre euro-méditerranéen, Marseille connaîtra un développement urbain considérable. Des projets de rénovation sont également prévus, en particulier dans les districts septentrionaux de Marseille et au centre de la ville.
Marseille est aussi l’une des villes les plus ensoleillées du pays et offre à ses habitants une bonne qualité de vie. Ces derniers sont proches de la mer et des montagnes et peuvent profiter de la beauté de la région provençale. C’est aussi une ville qui possède une richesse historique et culturelle.
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Grâce à ce dynamisme, Marseille peut être plus attrayante pour les investisseurs.
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Marseille est une grande ville et dispose de plusieurs quartiers. Chaque district a sa propre apparence. Par ailleurs, le prix d’un bien immobilier fluctue également en fonction de l’emplacement. Un écart de prix important par mètre carré s’étend entre les propriétés du 7ème ou 8ème arrondissement de la ville et celles de la Districts du nord.
En effet, les quartiers les plus riches de la ville sont les 7ème et 8ème, avec un prix au mètre carré supérieur à 4000€ le mètre carré.
En tant qu’intermédiaires, nous avons le 13ème avec un prix moyen par m2 de 2.923€, le 2ème à 2.935€, le 16e à 2.979€ et le 11ème à 3.258€.
Enfin, un investisseur recherchant une rentabilité élevée s’intéresse particulièrement aux quartiers dont les prix sont inférieurs à 3000€ le mètre, tels que les districts 1, 2, 3, 4, 5, 10, 13, 14, 15 et 16.
En moyenne, le prix au mètre carré à Marseille est de 3 079€. Le revenu locatif est donc intéressant dans cette ville, car le prix de l’immobilier à l’achat est inférieur à celui des autres grandes villes françaises.
Qu’ est-ce pour le type d’hébergement à acheter à Marseille ?
Les universités et écoles de Marseille ont attiré plus de 94 000 étudiants. Et 55% de la population de la ville phocéenne en tant que locataires, il est stratégique d’investir dans les studios et T2. Il est intéressant de noter que la rentabilité du loyer a évolué de 6 à 8% dans l’espace de 15 ans à Marseille.
Dans le cadre d’un investissement locatif, l’achat d’une ancienne propriété à Marseille est un projet enrichissant. Parce que, selon le baromètre LPI-seloger, Marseille est la grande ville française qui offre les prix les plus bas avec l’achat de la première.
Ainsi, afin de réussir leur projet immobilier et de profiter du statut de LMNP, de nombreux investisseurs achètent une ancienne propriété, la rénover meubler avant de la louer. Le LMNP ou « Location meublée non professionnelle » est un statut que les propriétaires allégements fiscaux donnent, si elles répondent aux exigences. Par exemple, les propriétaires qui gagnent moins de 70 000€ en immobilier bénéficient d’une réduction d’impôt de 50%. Ceux qui gagnent plus que ce plafond relèvent du régime actuel et peuvent déduire les frais et les dépenses du montant imposable.
